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買賣中古屋的注意事項,新銳地產告訴你4個常見問題

問題一:預售屋、新成屋、中古屋之間的差別是什麼?

不動產的市場中有各式各樣的商品,雖然房地產注重的是地段,預售屋、新成屋、中古屋的價格可是天差地遠,所以更要清楚了解這三種有何不同。

預售屋:是指建商已經領有建照但還沒興建完工,所以是把還沒蓋好的房子先拿出來賣

新成屋:顧名思義就是新房子

中古屋:是指已經有一次以上的轉售買賣交易,或者房子蓋好後領取執照超過三年以上的房子。

問題二:買中古屋的注意事項

如果在同樣的地段,中古屋會因為屋齡較高所以會比新成屋和預售屋來的便宜,不過買中古屋也會面臨到裝潢、整修等等的問題。

新銳地產所分析的最大問題是屋況普遍不佳尤其那些中古屋經過了投資客的包裝後,連原本的屋況都完全看不出來了,所以這常會出現入住後落差太大的問題。

問題三:買中古屋遇到漏水等問題該由誰負責任

漏水是買中古屋最令人害怕擔心的問題,由是在台灣的氣候有的地方常常下雨,如果真的遇到這種問題會非常的苦惱和麻煩,因此在交屋前都應該絲毫不要放過任何的蛛絲馬跡,有問題就要提出,或者和對方談價錢上的問題。

問題四:中古屋如何議價

中古屋通常會比預售屋低差不多三成左右,所以附近如果有建案開始開工的話,往往也會帶動這一代的中古屋價格,如果想要買到好價錢的房子,建議可以挑重劃區,房子一多業者就會有壓力,就會好談價格,也會有優惠的活動或包套,或者也能夠挑屋子上的毛病去跟賣家談判能否再降價。

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